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石家莊房產中介遇“寒冬” 一月賣不出一套房

  9月20日,在省會石家莊市某房產中介做了4年房產經紀的包旭,這半年來,每個月基本上都是靠底薪和一兩套租房提成過日子??醋派肀叩耐祿渙艘徊τ忠徊?,包旭選擇了留守?!敖胝飧魴幸鄧哪曄奔?,我就成了有房一族。既然經歷過風光,也要能忍受平淡,熬過這段時間,我相信市場應該會好轉?!?/P>

  客源少了,房源也少了,二手房市場好像被冰凍了一樣

  “前兩年,應該說是房產中介的春天,所有的房產中介都賺錢了,石家莊房產中介一下子達到300多家。我一個月能拿到1萬元左右,當時我甚至想自己開家中介,租一個門臉,買幾臺電腦,雇四五個人?!彼燈鷚鄖胺坎諧〉幕鴇?,包旭難掩喜悅之情,“從今年開始,國家對樓市調控開始發力,限購、限貸、聯網一系列政策的出臺,使得原本火爆的房地產市場,特別是二手房市場,迅速降溫,首先波及到的就是房產中介?!?/P>

  最近幾個月,包旭明顯感覺到了市場的不景氣?!懊刻斕拇戳?帶領有購房、租房意向的客戶看房子的數量)明顯減少,整個二手房市場好像被冰凍了一樣,成交量明顯減少,一個月都賣不出一套,我們天天閑得無聊,心里卻急得上火?!輩恢皇前袼詰鬧薪?,隔壁幾家大大小小的中介同樣也是門庭冷落,“來買房的人很少,大家主要是靠租房的中介費過日子,但是杯水車薪,很難支撐長久?!卑褚渙澄弈?。

  記者近日在省會國際城、世紀花園附近和談固西街等房產中介比較集中的地區,以買房者的身份走訪發現,大多數中介公司門可羅雀,很難看到咨詢買房的顧客,店內很多電腦前都沒有工作人員,顯得很冷清。?;飛霞欽咴夤斯囊患曳坎薪?,如今已經變成了服裝店?!跋薰河跋熗絲突Ч郝?,銀行方面不僅上調貸款利率和二套房首付比例,還對二手房貸款的發放近乎苛刻,交易量和交易意愿自然會減少?!?/P>

  河北國大房地產經紀有限公司評估部經理張寶軍分析說,一方面是客源少了,另一方面是房源少了,雙管齊下,二手房市場短期內很難回暖。

  大中介逆勢擴張,行業洗牌勢在必行

  雖然日子不好過,房產中介并沒出現大規模的關閉潮?!爸薪槎莢謨部?,誰能扛到最后誰就獲得對房源、客源的掌握和控制?!卑袼?,大中介由于資金實力雄厚、業務多元化等因素,還可以堅持,中小型中介受制于房租、人力等成本上漲,日子難熬。包旭說,他們經理也曾透露過先關一陣子,等市場好點了再說的意思,但并沒有實施。

  “大環境的擠壓,再加上近日石家莊市住房保障和房產管理局對房產經紀機構專項檢查整治活動力度的加大,未來省會房產中介行業必將會有一次大的洗牌,整個行業將更加規范和集中,小中介業務單一,抗風險能力差,被淘汰在所難免?!閉瘧?。

  相對于中小中介的艱難求生,大型中介在增加代理基金、擔保等金融服務,豐富業務多元化的同時,幾乎全都高調逆勢擴張。據了解,國大、正大、卓聯等中介近期都有新店開張,而且一直都在不停地招兵買馬。有的中介更是打出“全城最高提成,待遇最優”來吸引求職者。

  業內人士認為,趁市場低迷期低成本擴張,抓緊跑馬圈地,為下一階段的市場競爭提前布局,只要資金沒有問題,撐過這段時間,到樓市轉暖的時候就會很容易做大做強。此外,中介只有主動調整企業戰略,積極適應市場變化,才能最終贏得市場。

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